Klucze z zawieszką w kształcie domu.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera i dlaczego warto? Poradnik krok po kroku

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dla wielu osób dylemat pojawia się już na samym początku: czy kupić od dewelopera, czy od osoby prywatnej? Odpowiedź nie zawsze jest jednoznaczna, ale coraz więcej osób decyduje się na nowe budownictwo. Jednak jak kupować mieszkanie od dewelopera i na co uważać? Przeanalizujmy to krok po kroku – zarówno pod względem kosztów, bezpieczeństwa, jak i samego procesu zakupu.

Spis treści:

Dlaczego lepiej kupić mieszkanie od dewelopera niż od osoby prywatnej?

Zakup mieszkania od dewelopera niesie ze sobą szereg korzyści, których często nie zapewnia rynek wtórny.

  • Nowe mieszkanie to czysta karta – nikt w nim wcześniej nie mieszkał, nie ma ukrytych usterek wynikających z lat eksploatacji. Wszystko – od instalacji, przez ściany, aż po okna i drzwi – jest zupełnie nowe.
  • Kupując mieszkanie, zyskujemy 5-letnią rękojmię. Jeśli w tym czasie pojawią się wady budowlane – deweloper musi je usunąć na swój koszt.
  • Nowe mieszkanie można wykończyć według własnego gustu. Deweloperzy często oferują też pakiety, które można dobrać do własnych potrzeb i budżetu.
  • Nowe osiedla projektowane są z myślą o komforcie mieszkańców. Windy, garaże podziemne, place zabaw, monitoring – to już niemal standard.

Ceny – nowe mieszkanie vs. mieszkanie z rynku wtórnego

Wbrew pozorom, nowe mieszkanie od dewelopera nie musi być droższe od używanego lokalu.

Porównanie cenowe (średnie wartości w dużych miastach w 2025 roku):

  • Nowe mieszkanie od dewelopera: 11 000 – 16 000 zł/m²
  • Mieszkanie z rynku wtórnego: 10 000 – 14 000 zł/m²

Różnice w cenie mogą wynosić 5-15%, ale trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe aspekty, takie jak fakt, że mieszkania używane często wymagają remontu, który może kosztować od 1 000 do nawet 2 500 zł/m². Dodatkowe koszty mogą także pojawić się przy wymianie instalacji, podłóg czy okien. W starszych budynkach opłaty eksploatacyjne mogą być wyższe (np. ogrzewanie, fundusz remontowy). Sumując to wszystko, często okazuje się, że nowe mieszkanie wcale nie wychodzi drożej, a oferuje znacznie wyższy komfort życia.

Dodatkowe koszty zakupu mieszkania od dewelopera

Mieszkanie od dewelopera będzie w stanie surowym do wykończenia. Co trzeba wziąć pod uwagę?

  • Wykończenie mieszkania – 1 500-3 000 zł/m² (w zależności od standardu).
  • Notariusz – koszty pokrywa najczęściej deweloper (przy umowie deweloperskiej).
  • Podatek PCC – 0% w przypadku zakupu od dewelopera nie płacimy podatku od czynności cywilnoprawnych (rynek wtórny: 2%).
  • Wyposażenie AGD i meble – w zależności od preferencji – od kilku tysięcy do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Warto dodać, że wiele firm oferuje pakiety „pod klucz”, dzięki czemu można odebrać gotowe mieszkanie bez konieczności nadzorowania remontu.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera? Przewodnik krok po kroku

Jeśli zastanawiasz się, jak kupować mieszkanie od dewelopera, przedstawiamy podstawowe kroki w tym procesie:

  • Wybór inwestycji – znajdź osiedle i mieszkanie, które odpowiada Twoim potrzebom – lokalizacja, metraż, układ pomieszczeń.
  • Sprawdzenie dewelopera – zbadaj jego historię, poprzednie realizacje i opinie klientów. Zweryfikuj, czy widnieje w rejestrze deweloperów.
  • Umowa rezerwacyjna – najczęściej podpisywana przy wstępnym wyborze mieszkania. Często wiąże się z opłatą rezerwacyjną.
  • Umowa deweloperska (notarialna) – to oficjalne zobowiązanie do zakupu. Zawiera szczegóły techniczne, terminy i zasady płatności.
  • Odbiór techniczny – po zakończeniu budowy – sprawdzasz stan mieszkania z inspektorem lub samodzielnie. Wszelkie usterki należy zgłosić do dewelopera.
  • Umowa przeniesienia własności – po której mieszkanie staje się formalnie Twoje.

Jak kupić nowe mieszkanie od dewelopera i na co uważać?

Kupując nowe mieszkanie od dewelopera, zwróć szczególną uwagę na aspekty takie jak np. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który zabezpiecza Twoje wpłaty w razie upadłości. Sprawdź dokładnie układ i powierzchnie mieszkania – metraż liczony „po podłodze” może się różnić od użytkowego. Ważny jest także czas realizacji inwestycji – zwróć uwagę na zapisy o karach umownych za opóźnienia. Dodatkowe atrybuty, sprzedawane osobno, takie jak miejsce parkingowe czy komórka lokatorska. Zakup nowego mieszkania od dewelopera to często bardziej opłacalna i bezpieczniejsza decyzja niż kupienie lokalu z rynku wtórnego. Choć wymaga większego zaangażowania na początku, w dłuższej perspektywie oferuje komfort i spokój ducha.

Jeśli zastanawiasz się, jak kupić mieszkanie od dewelopera, pamiętaj: najważniejsze to dobrze się przygotować i dokładnie przeczytać umowę. W efekcie możesz cieszyć się nowym lokum. Jeśli jesteś zainteresowany zakupem mieszkania, sprawdź naszą ofertę w Białymstoku – CONhouse. Zapraszamy do kontaktu!