Mieszkanie od dewelopera – o co zapytać przed odbiorem?
Odbiór techniczny mieszkania to dla wielu osób moment, na który czekają od miesięcy, a niekiedy nawet lat. Warto przy tym pamiętać, że odebranie kluczy do nieruchomości to dobry moment, by sprawdzić, czy wszystko, co obiecała firma budowlana, zostało faktycznie zrealizowane. Jeśli zastanawiasz się, na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera, przygotowaliśmy dla Ciebie zestaw praktycznych pytań, które pomogą dopilnować formalności i uniknąć późniejszych rozczarowań.
Spis treści
- Czy mieszkanie jest gotowe zgodnie z umową?
- Jak wygląda kwestia gwarancji i rękojmi?
- Jakie dokumenty otrzymam przy odbiorze?
- Jak sprawdzić zgodność mediów i instalacji?
- Co z częściami wspólnymi i otoczeniem budynku?
- Mieszkanie od dewelopera: na co zwrócić uwagę? Podsumowanie
Czy mieszkanie jest gotowe zgodnie z umową?
Zanim podpiszesz protokół odbioru technicznego, poproś o dokument potwierdzający gotowość nieruchomości do przekazania. Sprawdź, czy wszystkie prace budowlane oraz wykończeniowe zostały wykonane zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Upewnij się, czy nie zostały pominięte żadne szczegóły obiecane przy podpisywaniu kontraktu.
Niekiedy zdarza się, że drobne poprawki są jeszcze w trakcie realizacji. W takiej sytuacji koniecznie, by w protokole jasno wskazano, co i w jakim terminie zostanie ukończone. Ustal harmonogram poprawek, aby uniknąć przeciągających się robót, które mogą opóźnić przeprowadzkę lub rozpoczęcie prac wykończeniowych w mieszkaniu od dewelopera. To coś, na co trzeba zwrócić uwagę.
Jak wygląda kwestia gwarancji i rękojmi?
Nie można zapomnieć także o tym, że z biegiem czasu zastosowane wyposażenie może się zużywać. Warto więc mieć świadomość, jak długo obowiązuje gwarancja na poszczególne elementy, np. stolarkę okienną, drzwi, instalacje wodno-kanalizacyjne czy wentylacyjne.
Pamiętaj, że firma odpowiada również w ramach rękojmi, dlatego jak będziesz odbierać mieszkanie od dewelopera, dowiedz się, kto jest Twoim kontaktem w razie zgłoszenia usterek, a także gdzie alarmować ewentualne awarie. Czy musisz składać reklamację na piśmie czy mailowo? A może przez dedykowany portal serwisowy? Dobrą praktyką jest uzyskanie bezpośrednich danych do osoby, która koordynuje obsługę posprzedażową.
Jakie dokumenty otrzymam przy odbiorze?
Zastanawiasz się, na co jeszcze zwracać uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera? Przede wszystkim podstawą muszą być papiery, które powinieneś otrzymać podczas odbioru. Upewnij się, że firma przygotowała protokół odbioru technicznego lokalu. Poproś też o rzut techniczny mieszkania z naniesionymi instalacjami: elektryką, wodą, kanalizacją i wentylacją. Powinieneś również dopilnować, by otrzymać kompletną dokumentację gwarancyjną oraz instrukcje użytkowania systemów zamontowanych w lokalu. Dodatkowo zapytaj, czy dostępne są certyfikaty potwierdzające jakość, a także parametry materiałów wykończeniowych (np. stolarki drzwiowej lub okiennej).
Jak sprawdzić zgodność mediów i instalacji?
Zanim podpiszesz protokół, zweryfikuj, czy wszystkie instalacje zostały wykonane poprawnie, oraz czy przeprowadzono niezbędne próby szczelności – zwłaszcza dotyczy to instalacji gazowej i wodnej. Deweloper powinien umożliwić Ci sprawdzenie poprawności działania elektryki, abyś mógł samodzielnie przetestować gniazdka, włączniki czy oświetlenie.
Nie zapomnij przy tym zapytać o liczniki mediów! Upewnij się, że są zamontowane, zaplombowane i uwzględnione w protokole. Niestety czasem zdarza się, że brak takiej adnotacji utrudnia późniejsze rozliczenia lub dochodzenie reklamacji, jeśli pojawią się nieprawidłowości w działaniu sieci.
Co z częściami wspólnymi i otoczeniem budynku?
Na co jeszcze zwrócić uwagę, odbierając mieszkanie od dewelopera? Dobrze przyjrzeć się nie tylko zakupionemu lokalowi, ale także… częściom wspólnym. Wiele osób pomija ten aspekt, jednak zdecydowanie warto dowiedzieć się, czy klatki schodowe, windy, piwnice oraz garaż podziemny są w pełni gotowe do użytkowania. Sprawdź, czy przypisane miejsce parkingowe lub komórka lokatorska zostały wykonane zgodnie z projektem i oznaczone w dokumentach.
Nie pomiń również otoczenia budynku. Dopytaj o plan zagospodarowania terenu inwestycji, w tym takie kwestie, jak to:
- kiedy zostaną zakończone prace drogowe,
- czy teren zielony wokół bloku będzie odpowiednio wykorzystany,
- kiedy zostanie oddany do użytku plac zabaw bądź chodniki.
To wszystko wydaje się nie mieć zbyt dużego znaczenia, jednak jest wręcz odwrotnie. Ma ogromny wpływ na komfort korzystania z nowego mieszkania.
Mieszkanie od dewelopera: na co zwrócić uwagę? Podsumowanie
Dobrze przeprowadzony odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to gwarancja, że lokal spełnia standardy oraz wszelkie zapisy umowy. Dlatego też należy odpowiednio przygotować się do tego wcześniej, by uniknąć kosztownych poprawek w przyszłości.
Jeśli chcesz mieć pewność bezpieczeństwa, skorzystaj z pomocy ekspertów CONhouse. Jako specjaliści gwarantujemy, że zadbamy o Twój interes i rzetelnie sprawdzimy każdy element techniczny!
